左營高鐵大樓  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 左營高鐵大樓低總價近凱旋二聖輕軌公寓四樓左營高鐵大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 64

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~450 萬~~428 萬
參考單價：17.71 萬/坪
地址：高雄市前鎮區凱旋三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.8 坪
附屬建物面積：1.37 坪
土地面積：8.55 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：樂群國小、光華國中
鄰近公園：聖和公園
生活機能：英明黃昏市場
附近交通：凱旋二聖輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價入主：總價僅 428 萬元，單價約 17.71 萬/坪，對於高雄首購族或預算有限的買家而言門檻較低。格局實用：24 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛的空間配置，且採前後雙陽台設計，通風與採光條件佳，適合小家庭居住。交通便利：鄰近凱旋二聖輕軌站，通勤便利，同時靠近英明黃昏市場、全聯福利中心等成熟生活圈。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡達 46 年，屬於高齡住宅，可能影響貸款年限及未來轉手難度。樓層因素：位於 5 樓建築的 4 樓，雖非頂樓但亦需爬樓梯，且無電梯設施，對長幼居住便利性有影響。維護成本高：標示屋況需自行修繕，且屋主不負滲漏水瑕疵擔保責任，買方需預留裝修預算與風險成本。
機會 (Opportunities)	區域開發潛力：鄰近高雄鐵路局廠區計畫轉型為親子樂園，未來周邊環境品質與居住價值可能提升。教育資源完善：鄰近樂群國小、光華國中，符合有小孩家庭對教育資源的需求。生活機能成熟：聖和公園及各大商圈環繞，日常生活採買與休閒活動非常方便。
威脅 (Threats)	老屋隱藏風險：高齡公寓易有水電管線老化或結構問題，即便修繕後仍可能有隱憂。資產流動性：老舊公寓在二手市場的流通性通常不如新成屋，若未來急於變現可能需要較長時間。政策與銀行評估：銀行對於高齡住宅的貸款成數與年限可能有所縮緊，增加購屋者的資金壓力。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「預算有限但對空間有需求」的首購族或投資客，但需具備自行處理修繕的能力與心理準備。

主要理由：

性價比優勢：在高雄市區能擁有總價 400 多萬、具備三房的公寓相當稀少，價格具有競爭力。
生活機能強：位於前鎮凱旋商圈核心，交通（輕軌）與教育資源完善，居住方便度高。
風險考量：屋齡老舊與無電梯是硬傷，且標售「不負滲漏擔保」意味著買方需承擔維修風險。若買方能接受自行裝修規劃，並確認結構安全與貸款條件，則具入手價值；若偏好即買即住或對建築品質要求極高者，則建議謹慎評估。